As portas estão abertas para novos futuros! Financie até 90% do seu imóvel e realize o sonho de morar na casa própria. Simular agora

As portas estão abertas para novos futuros!

Se você sonha em sair do aluguel ou conquistar a casa própria com mais tranquilidade e segurança, essa pode ser a oportunidade que estava esperando.

Assista o vídeo ao lado e descubra como o nosso Financiamento Imobiliário pode transformar seus planos em realidade.

Quais as vantagens de escolher o nosso financiamento imobiliário? 

  • Maior percentual de financiamento (90% do valor do imóvel conosco x 70% no mercado) 

  • Orientação para obter a documentação

  • Possibilidade de utilização do seu FGTS na compra do imóvel

  • Utilização da PLR para redução da taxa do financiamento

  • Taxas competitivas

  • Conteúdos que promovem a educação financeira do participante

Principais condições

Entenda como vai funcionar o nosso financiamento imobiliário

Você poderá financiar seu imóvel, novo ou usado, com as seguintes condições: 

  • Imóveis novos e usados com HABITE-SE 
  • Financiamento de até 90% do valor de avaliação do imóvel
  • Pagamento em até 30 anos
  • Sistema SAC
  • Uso do FGTS para entrada, amortização ou liquidação

Critério de contratação:

Todos os participantes podem realizar a contratação do nosso financiamento imobiliário, seguindo os critérios abaixo:

  • Participantes que estão há 2 anos ou mais, em um plano de previdência que tenha o financiamento imobiliário
  • Limite de idade de até 80 anos
  • Margem consignável
  • Score positivo no SERASA
  • Contratação de limite de valores: até 1 milhão
Quem pode contratar

Veja quando o financiamento imobiliário estará disponível para você:

O financiamento imobiliário será liberado por fases, de acordo com a localização dos imóveis. Nesta primeira fase, serão contemplados imóveis situados nas seguintes cidades:

Estado Mês
Canaã dos Carajás Pará (PA) Já disponível
Curionópolis Pará (PA) Já disponível
Ourilândia do Norte Pará (PA) Já disponível
Parauapebas Pará (PA) Já disponível
Marabá Pará (PA) Já disponível
São Luis e Região Metropolitana Maranhão (MA) Dezembro
Itabira, Governador Valadares, Ipatinga e Cel. Fabriciano Minas Gerais (MG) Dezembro
Belo Horizonte e Região Metropolitana Minas Gerais (MG) Dezembro
Vitória e Região Metropolitana Espírito Santo (ES) Dezembro
Rio de Janeiro e Região Metropolitana Rio de Janeiro (RJ) Dezembro
Demais regiões Brasil Meados de 2026

Como posso financiar meu imóvel com a Valia?

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Faça uma simulação
Faça uma simulação

Dentro do Portal do Participante

Fazer simulação
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Análise de crédito
Análise de crédito

A análise de crédito é o processo que avalia a capacidade de pagamento do participante antes da concessão do financiamento ou qualquer outro tipo de crédito. O objetivo é garantir que os nossos participantes tenham condições financeiras de cumprir com os compromissos assumidos, minimizando riscos de inadimplência.

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Análise jurídica
Análise jurídica

Análise jurídica é a análise completa da documentação do imóvel, do vendedor e do comprador. O objetivo é garantir que tudo esteja legalmente em ordem, sem pendências, riscos ou surpresas. Essa etapa protege o participante e dá segurança para que o contrato de financiamento seja firmado com tranquilidade.

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Avaliação do imóvel
Avaliação do imóvel

O processo inclui:

Vistoria Técnica 
  • Inspeção do imóvel.
  • Avaliação das condições estruturais (como instalações elétricas, hidráulicas, acabamentos, conservação geral).
  • Verificação da conformidade com o registro imobiliário (área construída, localização, tipo de imóvel etc.).
   
Avaliação de Mercado
  • Comparação com imóveis similares na mesma região.
  • Análise de valores praticados no mercado imobiliário local.
  • Cálculo do valor justo do bem com base em critérios técnicos.
 
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Assinatura do contrato
Assinatura do contrato

A assinatura do contrato é a última etapa do processo de concessão do nosso financiamento imobiliário. Após a aprovação da análise de crédito, a avaliação dos documentos e vistoria do imóvel, elaboraremos o contrato formalizando o acordo entre o participante e a nossa fundação, Valia. Nessa etapa, é altamente recomendável ler com atenção todos os termos. Se necessário, busque orientação jurídica ou financeira antes de assinar.

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Entenda tudo sobre o financiamento imobiliário com os vídeos que preparamos para você:

Dúvidas frequentes?

  • Entre no Portal do Participante com o seu login e senha: portal.valia.com.br. Acesse o menu “Empréstimo/Simule o seu Financiamento Imobiliário”.

    • Ter, no mínimo, 02 anos de inscrição em um plano de previdência que possua o produto;
    • Limite de idade de até 80 anos;
    • Margem consignável;
    • Score positivo no Serasa.

    Na primeira fase apenas empregados das seguintes empresas poderão contratar o financiamento imobiliário:

    • Vale SA
    • Valia
    • Fundação vale - Habitação
    • Salobo Metais SA
    • Vale Manganês SA
    • CPBS
    • Associação Instituto Tecnológico Vale
    • Mineração Onça Puma
    • Instituto Cultural Vale

  • No momento não faremos a composição de renda.

  • Você poderá comprar qualquer imóvel, novo ou usado, que atenda às seguintes condições:

    • Imóveis com HABITE-SE;
    • Sem impedimentos;
    • Nas cidades que estiverem disponíveis durante a simulação.

  • Sim. Em breve outras cidades serão incluídas no financiamento.

  • Sim, você poderá usar o FGTS em diferentes etapas do financiamento imobiliário, conforme regras estabelecidas pela Caixa Econômica Federal e legislação vigente.

    Nós permitimos o uso do FGTS nas seguintes condições:

    Como entrada na compra do imóvel

    . Isso reduz o valor financiado e, consequentemente, o valor das parcelas.

    Para amortização ou quitação do saldo devedor

    . O uso do FGTS pode diminuir o valor das parcelas mensais ou reduzir o prazo do contrato. Também pode ser usado para quitar totalmente o financiamento, desde que respeitadas as regras do fundo.

    Para pagamento de parte das prestações

    . O FGTS pode ser usado para abater até 80% do valor de 12 prestações  consecutivas.

    Isso ajuda em momentos de aperto financeiro, desde que você esteja em dia com os pagamentos do contrato.

    • Não possuir outro financiamento ativo no SFH;
    • Não ser proprietario, ser usufrutuario, cessionario ou comprador de imóvel no município onde reside, trabalhe ou município limitrofe*, com propriedade superior a 40%;
    • Os proponentes deverão atender a todos os requisitos previstos no MMP da CEF;
    • O cliente que utilizará deve comprovar que reside ou trabalhe no município ou município limitrofe* ha mais de 1 (um) ano;
    • Ter contribuição com o FGTS de no mínimo 36 meses.
    • Prazo máximo: 30 anos (360 meses);
    • Limite a ser financiado: até 90% do valor do imóvel (ver critérios);
    • Limite de idade: Limite de idade de 80 anos na data em que a última parcela for paga. Isso significa que a soma da sua idade atual com o prazo do financiamento não pode ultrapassar esse limite;
    • Valor mínimo do imóvel para financiamento: R$ 100.000,00 até R$ 1 milhão
    • Valor mínimo do financiamento: R$ 30.000,00

  • Taxa de juros regular:
    7,8% + IPCA a.a.

    Taxa de juros reduzida:
    7,4% + IPCA a.a. vinculada ao uso de 35% PLR para amortização anual.

    Custos adicionais:

    • Seguro: é obrigatória a contratação de uma seguradora que cubra:
    • MIP (Morte e Invalidez Permanente) de acordo com a tabela do seguro;
    • DFI (Danos Físicos ao Imóvel) de acordo com a tabela do seguro;
    • Seguradoras: Tokio Marine Seguradora e Excelsior Seguros

  • Para a amortização do financiamento, utilizamos a Tabela SAC.

  • Inicialmente, cobraremos as prestações por meio de boleto bancário, que enviaremos para o seu e-mail.

    Estamos trabalhando para que possamos, em breve, fazer o desconto no contracheque.

    Enquanto isso, fique atento! Manter os pagamentos do boleto em dia é importante para:

    • Evitar multas, juros e restrições no CPF;
    • Garantir a segurança jurídica do financiamento;
    • Proteger contra o risco de perda do imóvel, em casos extremos de inadimplência prolongada.

  • Sim, você poderá fazer o pagamento antecipado do financiamento das seguintes formas:

    Amortização e quitação antecipada

    • Você pode, a qualquer momento, optar por antecipar parcelas ou quitar integralmente o financiamento.

    Amortização Parcial

    • Permite reduzir o valor das parcelas mensais ou o prazo do contrato.
    • Pode ser feita com recursos próprios ou saldo do FGTS (quando permitido).

    Quitação Total

    • Elimina os juros futuros.
    • Garante a posse definitiva do imóvel de forma antecipada.
    • Após a quitação, o imóvel pode ser desvinculado da garantia na Valia

  • Não, parte será feita pela Maximus, que é nossa parceira no financiamento de imóveis.

    Quem é a Maximus?

    • A Maximus é uma empresa especialista em financiamento imobiliário.
    • Possui mais de 20 anos de experiência no mercado.
    • Além disso, conta com um time de especialistas, exclusivos, para atendê-lo.

    Mas, fique tranquilo! Todo o processo será conduzido e supervisionado pelo nosso time.

  • 1 Simulação do financiamento

    O resultado da simulação não garante a concessão do financiamento. A sua proposta passará antes por nossa análise de crédito.

    2 Análise do Crédito

    Se aprovada, passa para o 3º passo.

    3 Assinatura do termo de compromisso

    4 Envio do processo para a Maximus dar andamento

    A Maximus é uma empresa parceira da Valia que vai operacionalizar a segunda parte da concessão do financiamento.

    5 Avaliação dos documentos

    Se documentos aprovados, segue para o 6º passo.

    6 Pagamento das taxas de vistoria do imóvel e avaliação dos documentos

    Valor da taxa vistoria do imóvel: R$ 872,93

    Valor da taxa de avaliação dos documentos: R$: 901,52

    7 Avaliação do imóvel

    Se aprovado, segue para o 8º passo.

    8 Assinatura do contrato de forma eletrônica

    Se aprovado, segue para o 8º passo.

    9 Vistoria final do imóvel

    Nova conferência para confirmar se o imóvel está nas condições descritas no contrato.

    10 Registro do imóvel no cartório

    11 Pagamento do imóvel ao vendedor

  • Avalia a capacidade de pagamento do participante, garantindo saúde financeira e reduzindo riscos.

  • Sim, duas taxas:

    • Avaliação jurídica: R$ 901,52
    • Vistoria do imóvel: R$ 872,93

  • Para garantir que o imóvel esteja em boas condições, regularizado e compatível com o mercado.

  • Inclui a vistoria técnica, estrutural e avaliação de mercado.

  • Protege o comprador, assegura a garantia do imóvel e evita problemas legais ou estruturais.

  • Análise de crédito, avaliação jurídica, vistoria, elaboração e assinatura do contrato.

  • É feita após o contrato assinado para confirmar condições estruturais e documentais antes da liberação dos recursos.

  • Não. O empréstimo conosco ficará bloqueado a partir do momento em que você der o aceite da proposta até o final do financiamento.

  • Idade Tokio Marine Excelsior
    Morte e invalidez permanente (MIP) Danos físicos ao imóvel (DFI) Morte e invalidez permanente (MIP) Danos físicos ao imóvel (DFI)
    De 18 a 30 anos 0,00754% 0,0037% 0,0104970% 0,02000%
    De 31 a 35 anos 0,00949% 0,0037% 0,0114000% 0,02000%
    De 36 a 40 anos 0,00949% 0,0037% 0,0149570% 0,02000%
    De 41 a 45 anos 0,02652% 0,0037% 0,0218940% 0,02000%
    De 46 a 50 anos 0,02785% 0,0037% 0,0335900% 0,02000%
    De 51 a 55 anos 0,07259% 0,0037% 0,0524510% 0,02000%
    De 56 a 60 anos 0,07663% 0,0037% 0,0824790% 0,02000%
    De 61 a 70 anos 0,12870% 0,0037% 0,0824790% 0,02000%
    De 71 a 75 anos 0,21343% 0,0037% 0,0824790% 0,02000%
    De 76 a 80 anos 0,35530% 0,0037% 0,0824790% 0,02000%

  • Sim, mas com restrições. Se o participante não for utilizar o FGTS, não há impedimento para financiar um segundo imóvel na mesma região. Por outro lado, se houver intenção de usar o FGTS, é necessário atender a uma série de requisitos legais. Um dos principais é que não é permitido utilizar o FGTS para financiar um imóvel caso o participante já seja proprietário de outro na mesma região metropolitana.

  • A margem consignável é o limite máximo da sua renda que pode ser comprometido com parcelas de financiamentos descontadas diretamente do salário ou benefício (como aposentadoria). No nosso financiamento a regra é de até 30% da sua renda mensal pode ser usada para pagar parcelas do financiamento.

  • O Score Positivo Serasa é uma pontuação que mostra como você lida com suas contas e pagamentos. Ele considera seu histórico de pagamentos feitos em dia, como boletos, contas de luz, água, cartão de crédito e financiamentos. Quanto mais você paga certinho, maior tende a ser seu score e isso pode ajudar a conseguir crédito com melhores condições.

  • Atualmente, nossa modalidade de crédito permite a portabilidade apenas de saída, ou seja, é possível transferir o financiamento para outra instituição, caso deseje. No momento, não oferecemos a portabilidade de entrada, que seria trazer um financiamento de outra instituição para cá.

     

    Entendemos que a opção e portabilidade de entrada pode ser interessante para alguns participantes e estamos avaliando a possibilidade de incluir essa opção futuramente. 

  • Não. O financiamento é destinado exclusivamente para aquisição do imóvel. Reformas, obras ou melhorias em imóveis não estão incluídas entre as finalidades permitidas.

  • Não. O financiamento não contempla a construção de imóveis.

  • Não. A aquisição de lote ou terreno, não está entre as finalidades permitidas pelo financiamento.